REAL ESTATE
TRANSACTION
不動産の売買・名義変更は、
はじめ司法書士事務所へ。
土地・建物・マンションの売買による所有権移転登記を、住宅ローンの抵当権設定・抹消、決済の立会いまでまとめてお手伝いします。決済の日に立ち会えない方も、事前の面談と郵送で対応できます。六本松駅から徒歩1分。初回のご相談は無料です。
担保設定・決済の立会いを含む
売却時のローン返済にも対応
遠方にお住まいの売主様など
※報酬額は税別です。別途、登録免許税などの実費がかかります（詳しくは下の料金表をご覧ください）。
CASESこんなときにご依頼ください
- 住宅ローンを利用して、家やマンションを購入する
- 不動産を売却する（売主側の登記・ローン残債の抹消）
- 親子・親族の間で不動産を売り買いする
- 知人や会社との間で、不動産会社を通さずに売買する
- 遠方に住んでいて、決済の日に立ち会えない
- 登記費用の見積りを、事前にきちんと確認したい
買主様・売主様、不動産会社様・金融機関様からのご依頼も承ります。
まずは無料相談でお気軽にお問い合わせください。
LOAN金融機関の融資と登記
住宅ローンなど金融機関の融資を利用して不動産を購入する場合、購入する不動産を担保にするための「抵当権設定登記」が必要です。所有権移転登記と同じ日に、あわせて申請します。
購入するとき（買主様）
金融機関と連絡を取り合い、融資の実行日（決済日）に合わせて、所有権移転登記と抵当権設定登記の書類を準備します。金融機関から求められる手続きもご案内します。
売却するとき（売主様）
売却する不動産に住宅ローンが残っている場合は、決済の日に売買代金で残りのローンを返済し、抵当権抹消登記を同時に申請します。返済先の金融機関との手続きもお手伝いします。
ローンを完済したとき
完済後に金融機関から届く書類で、抵当権抹消登記を申請します。書類には期限があるものもあるため、届いたら早めにご相談ください。
登録免許税の軽減
一定の要件を満たす住宅の購入では、所有権移転登記・抵当権設定登記の登録免許税が軽くなります。必要な証明書の取得も含めてご案内します。
SETTLEMENT決済の立会い
「決済」とは、売買代金の支払いと物件の引渡しを行う日のことです。多くの場合、金融機関の店舗などに売主様・買主様・不動産会社・司法書士が集まって行います。司法書士は、登記に必要な書類と本人・意思の確認ができたことを確かめてから、代金の支払いにゴーサインを出す役割を担います。
- 書類と本人・意思の確認売主様・買主様のご本人確認と売買の意思確認を行い、権利証（登記識別情報）や印鑑証明書など、登記に必要な書類がそろっているかを確認します。
- 融資の実行・代金の支払い確認ができたら、金融機関へ融資の実行をお願いし、買主様から売主様へ売買代金が支払われます。売主様のローンが残っている場合は、ここで返済します。
- 鍵の引渡し・費用の精算鍵などの引渡しを行い、登記費用などを精算します。
- 当日中に法務局へ登記申請決済が終わったら、その日のうちに法務局へ所有権移転登記などを申請します。登記の完了後、登記識別情報（新しい権利証）などをお届けします。
ABSENCE決済の日に立ち会えない方へ
事前の面談と郵送で、手続きを進められます
遠方にお住まいの売主様や、お仕事・ご事情で決済の日にお越しになれない方も、次の流れでお手続きできます。
- 決済の日より前に面談の日程を調整し、司法書士がご本人確認と売買の意思確認を行います（ご来所のほか、ご自宅などへの出張やオンラインでの面談にも対応します）
- 登記に必要な書類（委任状など）をあらかじめ郵送し、ご署名・ご押印のうえご返送いただきます
- 決済の当日は、お預かりした書類をもとに司法書士が手続きを進め、代金の受け取りなどは金融機関の口座で行います
REASONはじめ司法書士事務所が選ばれる理由
登記から決済の立会いまで、まとめてお任せ
所有権移転登記、抵当権の設定・抹消、住所変更など、売買に必要な登記をまとめてお引き受けします。決済の立会いも報酬に含まれています。
15年以上の登記実務の経験
年間100件以上のご相談をお受けしています。初めて不動産を買う方にも、手続きの流れや費用をわかりやすくご説明します。
金融機関・不動産会社とスムーズに連携
決済日の調整や必要書類のやり取りなど、金融機関や不動産会社との連絡は当事務所が行います。お客様のご負担を減らします。
遠方の方・立ち会えない方にも対応
ご来所・出張・オンラインでの事前の面談と書類の郵送で、決済の日にお越しになれない方もお手続きできます。オンラインでの登記申請にも対応しています。
PRICE不動産売買の登記の料金
| 売買による所有権移転登記担保設定・決済の立会いを含む | 15万円〜 |
|---|---|
| 抵当権設定登記 | 5万円〜 |
| 抵当権抹消登記 | 2万円〜 |
| 住所・氏名変更登記 | 1.5万円〜 |
| 贈与による所有権移転登記 | 6万円〜 |
報酬のほかにかかる主な実費（登録免許税）
- 土地の売買：固定資産税評価額の1.5％（2029年3月31日までの軽減税率。本来は2％）
- 建物の売買：固定資産税評価額の2％（要件を満たす住宅は0.3％。2027年3月31日まで）
- 抵当権設定：借入額の0.4％（要件を満たす住宅ローンは0.1％。2027年3月31日まで）
- 抵当権抹消：不動産1個につき1,000円
このほか、登記事項証明書などの取得費用がかかります。表示の報酬額は税別です。物件や取引の内容により金額が変わりますので、決済の前に必ずお見積りをお出しします。
FLOWご依頼から登記完了までの流れ
ご相談・お見積り
物件や取引の内容を伺い、登記費用のお見積りをお出しします。不動産会社・金融機関とも連絡を取り、決済の日程を調整します。
書類の準備・事前確認
登記簿などで物件を調査し、必要な書類をご案内します。決済に立ち会えない方とは、この段階で面談（ご来所・出張・オンライン）を行います。
決済・立会い
決済の場に司法書士が立ち会い、書類と本人・意思を確認してから、代金の支払い・引渡しへと進みます。
登記申請・完了
決済の当日に法務局へ申請します。登記が完了したら、登記識別情報（新しい権利証）や登記事項証明書をお届けします。
DOCUMENTS主な必要書類
売主様
- 登記識別情報（または登記済権利証）
- 印鑑証明書（発行から3か月以内）
- 実印
- 本人確認書類（運転免許証など）
- 固定資産評価証明書（または納税通知書）
買主様
- 住民票
- 本人確認書類（運転免許証など）
- 印鑑（住宅ローンを利用する場合は実印と印鑑証明書）
- 住宅用家屋証明書（登録免許税の軽減を受ける場合）
ご注意
- 登記簿上の住所・氏名が今と違う場合は、住所・氏名の変更登記が必要です
- 法人の場合や、取引の内容によって必要な書類が変わります
取得もお任せいただけます
- 証明書類の取得や、必要書類のご案内は当事務所が行います
- 詳しくはご相談時にご案内します
FAQよくあるご質問
不動産会社から司法書士を紹介されましたが、自分で選ぶこともできますか？
決済の日に立ち会えないのですが、売買できますか？
権利証（登記識別情報）をなくしてしまいました。
親族間や知人との売買（個人間売買）も依頼できますか？
住宅ローンの登録免許税の軽減を受けるにはどうすればいいですか？
登記の費用はいつ支払えばいいですか？
PROFILE担当司法書士
司法書士・行政書士
丸山 主税
2015年に司法書士の資格を取得し、2019年に福岡市中央区六本松で、はじめ司法書士事務所を開設しました。不動産の売買は、人生の大きな節目です。大切な取引が安全に終わるよう、登記の専門家として責任をもってお手伝いします。
CONTACT無料相談のご予約
初回のご相談は無料です。不動産の売買・名義変更のことなら、どうぞお気軽にご連絡ください。
はじめ司法書士事務所｜〒810-0044 福岡市中央区六本松2丁目6番6号 HILLTOP BUILDING 9階（地下鉄七隈線 六本松駅 徒歩1分）